草屯大觀市場建地  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透387 商業區建地蛋黃區大觀市場旁建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：130.41 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.52 坪
土地面積：81.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：67 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：草屯國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：草屯大觀市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於草屯鎮中正路核心黃地段，生活機能成熟且人流量高。地籍登記為商業區，建蔽率與容積率具備較高的再開發潛力。屋齡雖老，但買方購買的是土地價值而非現況房屋，省去了整修現屋的支出與時間成本，利於未來拆除重建規劃。
劣勢 (Weaknesses)	資料存在重大矛盾，列單坪數為 30.52 坪，宣傳文案卻稱 81.37 坪，若實際交易面積僅 30 餘坪，則每坪單價高達 130 萬元，投資風險大增。房屋屋齡已達 67 年，結構安全與貸款銀行核貸成數可能受限，僅適合現金流充裕或具備開發經驗者。
機會 (Opportunities)	商業區土地在市區較為稀缺，若為真實的大面積（81 坪），則具備整合或興建多層商辦、住宅的潛力。市場抗通膨屬性強，土地價值隨時間推移通常較建物穩定。周邊擁有大觀市場與學校，長期租屋或經營需求存在。
威脅 (Threats)	資訊不一致可能涉及標示錯誤或誤導，需高度警惕產權登記面積是否與宣傳相符。老屋重建涉及政府審核程序複雜，且法規變動可能影響容積獎勵計算。商業用地流動性較住宅差，若未來發展不如預期，脫手週期可能較長。

物件評論

這筆標的適合「投資型買家」或「開發者」，而非尋求自住品質的一般家庭購屋者。

是否值得購買： 視乎實際土地面積核實結果而定。若確認土地總坪數確實接近 81.37 坪，則單價相對具吸引力，值得優先考慮；若僅為 30.52 坪，則單價偏高且老屋重建風險大，建議謹慎評估或放棄。

主要理由：

地段極佳：草屯核心中正路角地，具備稀缺性與長期增值潛力。
資訊需釐清：面積極大落差（30 坪 vs 81 坪）是最大的疑慮，必須在簽約前核對土地登記謄本以確認實際交易坪數，避免買到「紙上豪宅」。
屬性明確：此為重劃與重建標的，非現屋使用價值的商品。若您看好未來在地段蓋大樓的獲利空間且現金無虞，可作為資產配置；若需資金周轉或短期自居，則不建議購入。

問與答

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經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

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